Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành địa phương về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trở lên.

Cơ chế dự kiến sẽ được Chính phủ ban hành trong thời gian tới và có hiệu lực đến hết ngày 28-2-2027.

Góp ý với chủ trương, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) - cho rằng việc Chính phủ ban hành cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ đáp ứng nhu cầu của đông đảo người có thu nhập trung bình, với mức thu nhập 21 - 30 triệu đồng/tháng hoặc vợ chồng có mức thu nhập khoảng 41 - 50 triệu đồng/tháng hoặc người độc thân nuôi con nhỏ có mức thu nhập khoảng 31 - 40 triệu đồng/tháng.

Đây là những đối tượng không thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thương mại giá quá cao hiện nay.

Theo ông Châu, thị trường bất động sản hiện nay rất thiếu loại nhà ở giá phù hợp - là những căn hộ chung cư có 1 - 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50 - 70m², đơn giá 30 - 70 triệu đồng/m² và giá căn hộ từ 2 - 5 tỉ đồng/căn.

Chẳng hạn tại khu vực TP.HCM (cũ) năm 2020 chỉ có 163 căn nhà ở giá phù hợp, chiếm 1% tổng số nhà ở đưa ra thị trường. Và từ năm 2021 đến tháng 6-2025 thì không còn loại hình nhà ở giá phù hợp, trên thị trường chỉ còn loại hình nhà ở trung cấp, cao cấp, trong đó phần lớn là nhà ở cao cấp.

Tình trạng thiếu loại hình nhà ở giá phù hợp với thu nhập của số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, theo HOREA có nguyên nhân từ thị trường bất động sản thiếu nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội nên các doanh nghiệp có sẵn dự án nhà ở thương mại có điều kiện chiếm lĩnh thị trường và thường lựa chọn phân khúc cao cấp hoặc "làm giá" nhà ở để tối đa hóa lợi nhuận.

Tuy nhiên để tạo thuận lợi cho người có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trở lên mua nhà ở thương mại giá phù hợp, HOREA đề nghị sửa Luật Nhà ở 2023 theo hướng bổ sung quy định về cơ chế tạo điều kiện cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6-7%/năm trong thời hạn 10-12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.

Chính phủ sẽ ban hành loạt ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng được mua, thuê mua tối đa một căn nhà thương mại giá phù hợp và không được bán trong 5 năm đầu.